P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Melo 1400, Vicente Lopez
Ph en venta
USD 185.000
= $ 292,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Melo 1400, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
138 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 7% menos que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Melo 1400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.989lo normal · 2.1502.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 199.950
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.228
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Buen PH 3 Amb. con Balcón, Terraza y Parrilla en Vte. Lopez (1o Piso Por Escalera) a mts de la Avenida Maipu, con excelente conectividad, Metro bus, Carrefour, comercios de todo tipo en general. Disposición: Cuenta con Hall de distribución; Living-Comedor de 4,5x6m con hogar (actualmente se utiliza como tercer dormitorio mas); 2 Dormitorios con placares: 1o Dormitorio de 3,8x3m con salida a Balcón de 3,8x1m (al frente) y 2o Dorm. de 3,5x3,5m; Baño completo; Toilette; Cocina de 2,5x2m; Lavadero en salida a las 2 Terrazas de 4 x 3m (1 con parrilla); Baulera amplia + 1 cuarto de herramientas o de guardado. APTO CREDITO HIPOTECARIO, SIN EXPENSAS. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.284 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Full · Avenida Maipu 9991 min · 58 m
Carrefour Market · Avenida Maipu 9402 min · 125 m
Spot · Avenida Maipu2 min · 144 m
Educacion · 40 en la zona
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada6 min · 362 m
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"1 min · 71 m
Plaza Combatientes de Malvinas13 min · 815 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet14 min · 915 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico2 min · 112 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 233 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado6 min · 390 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de ph de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,9% mas que en junio de 2026 y un 13,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo 1400, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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