Ph 3 ambientes en venta en Dorego al 1600, Olivos

Ph 3 ambientes en ventaen Dorego al 1600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
78 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 12% menos que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Dorego al 1600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.385lo normal · 2.6983.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 175.397
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.239
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen P.H. en planta alta, living comedor, 2 dormitorios, baño completo con hidromasaje, cocina, terraza, lavadero. Excelente zona, próximo Av. Maipú y centro comercial. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorego al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Piruchitas1 min · 27 m
Luna · Corrientes 14871 min · 27 m
Mangini · Avenida Maipu 24391 min · 43 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. JUAN B JUSTO · secundaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 5 en la zona
De los Inmigrantes3 min · 210 m
Paseo de la Republica7 min · 444 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 544 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico1 min · 69 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 197 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorego al 1600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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