Ph 3 ambientes en venta en Chacabuco al 3500, Olivos

Ph 3 ambientes en ventaen Chacabuco al 3500, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
76 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 119.500, un 11% menos que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 3500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.096lo normal · 2.3452.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.643
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes en planta alta, living pequeño, cocina, 2 dormitorios, baño, terraza, lavadero. Zona residencial. Si se utiliza un ambiente como living comedor, sería un gran dos ambientes. A mejorar. Excelente ubicación. Apto crédito hipotecario. Son solo dos PH en la propiedad, en planta baja y el que se vende en planta alta. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.925 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 8.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.925
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado Debenedetti7 min · 464 m
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza9 min · 568 m
Supermercado Cosmos · Mariano Pelliza9 min · 577 m
Educacion · 24 en la zona
UNIDAD EDUCATIVA OLIVOS DEL SOL · primaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez13 min · 854 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico4 min · 234 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico8 min · 513 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 3500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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