venta
USD 250.000
PH · 178m² · 4 Ambientes
Olivos·4 amb · 2 dorm · 178 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Juan B Justo al 3300, Olivos
USD 190.000
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Ph en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Juan B Justo al 3300, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 190.000, un 4% menos que lo normal entre los 71 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 3300.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.043lo normal · 2.1232.601
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 197.466
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.279
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
????? ¡Descubrí tu nuevo hogar en Olivos! Esta increíble propiedad tipo PH ofrece una oportunidad única de financiación: anticipo de u$s 18.820 y 20 cuotas. ???????? En planta baja, acceso peatonal y vehicular privado con cochera.
En el primer piso, amplio estar-comedor, cocina integrada y toilette, todo con excelente iluminación.
En el segundo piso, dormitorios diseñados para tu confort y privacidad.
Disfrutá de tu terraza privada con pérgola, lavadero y parrilla. ???????? Forma parte de un fideicomiso al costo. ¡Consultá hoy mismo y no te pierdas esta oportunidad! ???????? #OlivosLiving #TuHogarIdeal #InversiónInteligente Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B Justo al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27215 min · 291 m
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35059 min · 576 m
Supermercado Debenedetti11 min · 682 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. TOMAS JUAN MARIA LASSALLE · especial · publica3 min · 175 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada7 min · 426 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada7 min · 446 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez5 min · 335 m
Salud
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico5 min · 294 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico8 min · 513 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.043/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Olivos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B Justo al 3300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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