Ph en venta en Olivos · 3 ambientes

Ph en venta en Olivos · 3 ambientes

Venta PH Tipo Casa 3 Ambientes, Piscina y Quincho, en Olivos, Vicente López.

PH Tipo Casa en Olivos. Zona Maipu · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
267 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 18% mas que lo normal entre los 61 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de PH Tipo Casa en Olivos. Zona Maipu.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.642lo normal · 2.2352.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 236.941
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.378
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH tipo casa desarrollado íntegramente en planta baja, con entrada independiente, cochera propia y más de 110 m² de patio con pileta. Compuesto por solo dos unidades funcionales: privacidad, tranquilidad y sin expensas Distribución: Acceso independiente a un living comedor de amplias dimensiones, con techos altos y vigas traídas de Francia a la vista. Cocina integrada con ventanal corredizo que abre al patio y espacio para comedor diario. Dormitorio principal en suite con salida directa al exterior y espacio para armar un vestidor. Toilette El patio Más de 110 m² de puro sol, con piscina y parrilla. Alta privacidad. Cuarto de huéspedes o unidad independiente: Módulo autónomo de dos plantas con: cocina, baño completo con ventilación natural y dormitorio con aire acondicionado en el nivel superior. Ideal como espacio de huéspedes, estudio o taller. A destacar Todo en planta baja, sin escaleras Entrada independiente y cochera propia Solo dos unidades sin expensas 110 m² de patio con pileta y parrilla Living muy amplio con posibilidad de generar un dormitorio Aire acondicionado en todos los ambientes A pasos de av. Maipú y del centro comercial de Olivos. Coordinamos tu visita. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza5 min · 291 m
Supermercado Cosmos · Mariano Pelliza5 min · 297 m
Berna · Avenida Maipu8 min · 485 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº12 · inicial · publica1 min · 95 m
JARDIN DE INFANTES MONIGOTE · inicial · privada3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DR. HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica3 min · 170 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico5 min · 326 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado8 min · 513 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PH Tipo Casa en Olivos. Zona Maipu, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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