venta
USD 185.000
PH · 146m² · 5 Ambientes
La Lucila·5 amb · 4 dorm · 146 m2·hace 5 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Av. Maipú 3700, La Lucila
USD 230.000
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Ph en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Av. Maipú 3700, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 131 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 230.000, un 12% mas que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú 3700.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.771lo normal · 2.472
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 205.194
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio PH en primer piso de 3 ambientes en primer piso sobre la Av. Maipú, enorme living comedor de 9 x 4.50 con pisos de roble, AA ventanal al frente y tiro balanceado, Pasillo distribución 2 x 1 Opcional tercer dormitorio.
Dormitorio al frente 4x4, AA y pisos de parquet, Dormitorio contra frente 3 x 2 pequeño placard y ventilador techo, muy buena cocina con comedor diario de 5 x 3, patio con parrilla y terraza de 10 x 8 con lavadero.
Vista abierta Living: 9 x 4.50 | Cocina: 5 x 3 | Dormitorio: 4x4 | Dormitorio: 3 x 2 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: BUR529
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Maipú 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 29 en la zona
FerGo1 min · 52 m
Shell Select · Avenida Maipu 36041 min · 64 m
Gran City · Avenida Maipu 36191 min · 76 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada3 min · 178 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 256 m
SAN NICOLAS · inicial · privada6 min · 355 m
Salud
· 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado2 min · 133 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 274 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 295 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de ph de 3 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,2% menos que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en La Lucila
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 266.789
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipú 3700, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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