venta
USD 185.000
PH · 146m² · 5 Ambientes
La Lucila·5 amb · 4 dorm · 146 m2·hace 5 dias
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Ph 3 ambientes en venta en BOUCHARD 1300, La Lucila
USD 280.000
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Ph en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen BOUCHARD 1300, La Lucila
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Piso
- Planta baja
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 280.000, un 41% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de BOUCHARD 1300.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.294lo normal · 2.3282.714
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 197.891
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.335
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en Venta en Planta Baja en La Lucila.
Venta con renta quedando 12 meses de contrato. 2 dormitorios y jardÍn con parrilla.
Excelente ubicación, a 1 cuadra de la Avenida Maipú, cercano a medios de locomoción, ingreso living comedor de 7,20 x 3,50 con aire acondicionado, cocina comedor diario de 5 x 2,80, 1 dormitorio al contrafrente de 3,50 x 3 con placard y aire acondicionado, 1 dormitorio al frente de 4,30 x 4 con placard y ventilador de techo, 1 baño completo con bañera de 2 x 1,60, galería cubierta con toldo de 5,20 x 2,10, jardín con parrilla de 8,30 x 6,90 y cuarto de herramientas y lavadero al fondo de 3 x 2.
Living: 7,20 x 3,50 | Comedor diario: 5 x 2,80 | Dormitorio: 4,30 x 4 | Dormitorio: 3,50 x 3 | Lavadero: 3 x 2 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: BUR221
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BOUCHARD 1300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Campo Urbano · Avenida Maipu 39982 min · 128 m
La Nonna · Avenida Maipu 39202 min · 137 m
Supermercado Lotus · Avenida Maipu 38113 min · 175 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica2 min · 157 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada5 min · 329 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada5 min · 337 m
Salud
· 10 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 124 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado2 min · 147 m
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado3 min · 183 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de ph de 3 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,2% menos que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Lucila. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.575/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Lucila. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en La Lucila
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 266.789
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BOUCHARD 1300, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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