Ph en venta en Florida · 3 ambientes
Ph en venta
USD 299.000

Ph en venta en Florida · 3 ambientes

Casa en Florida Mitre/este

Hilarion de la Quintana al 1000, Esquina Haedo · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Florida, 3 ambientes, 120 m², USD 299.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,6% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.492 contra USD 1.814 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.814
Mediana m²
102 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

PROPIEDAD PARA ACTUALIZAR Casa lote propio Ubicada en Hilarión de la Quintana 1000, en el prestigioso barrio de Florida Mitre, Vicente López, se encuentra esta encantadora casa que combina la solidez de sus 70 años con la comodidad y funcionalidad actuales. La propiedad, que ocupa una superficie total de 244 m2 de lote, ofrece un espacio habitable de 120 m2 ., asegurando un ambiente acogedor y luminoso gracias a su orientación Este. La casa dispone de 2 amplios dormitorios, un baño completo, y espacios comunes bien definidos, como la cocina, comedor diario, y un práctico lavadero. El patio es un espacio ideal para disfrutar de momentos al aire libre en un entorno privado y sereno. Con una cochera cubierta para un vehículo, la propiedad es apta para profesionales y mascotas, lo que la hace ideal para familias y emprendedores. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, garantizando todas las comodidades modernas. Jardín con pileta y parrilla con buena orientación. Terraza, acceso a guardilla. Adicionalmente, la casa cuenta con detalles que mejoran la calidad de vida, como un calefón, picos de gas, y extractor de humo. Su ubicación en una zona habitada y tranquila, combinada con la disponibilidad de crédito, la convierte en una oportunidad única para quienes buscan establecerse en Vicente López con todas las facilidades a su alcance. Situada a una cuadra de Avda. Maipú, próximo a Hipermercado Carrefour. SUJETA A REUBICACIÓN. Código de propiedad: DOT8256 HO Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.635.908/mes

Necesitas ingresos por $ 10.543.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Florida

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 299.000+88.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hilarion de la Quintana al 1000, Esquina Haedo, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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