P Proppies
Ph en venta en Villa Martelli · 2 ambientes
Ph en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Martelli · 2 ambientes

Hermoso 2 Ambientes Ubicado en Planta Alta

Estanislao del Campo & General las Heras · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 2% menos que lo normal entre los 19 ph de 1 habitacion en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao del Campo & General las Heras.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.073lo normal · 2.1252.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.125
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad C – Planta Alta | 41 m² Totales Funcional y moderna unidad de 2 ambientes ubicada en planta alta, ideal para quienes buscan comodidad y diseño en un espacio bien aprovechado. Con una distribución práctica y ambientes luminosos, esta unidad ofrece una excelente combinación entre confort y estilo contemporáneo. Cuenta con un amplio estar-comedor integrado a la cocina, generando un ambiente cálido y versátil para el día a día. El dormitorio posee cómodas dimensiones y buena iluminación natural, acompañado por un baño completo de diseño moderno. Su distribución inteligente maximiza cada metro cuadrado, convirtiéndola en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Una propuesta moderna y funcional en una excelente ubicación. BLAZQUEZ BIENES RAICES CUCICBA 7488 C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que las medidas de los ambientes son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Valenciana · General Juan Lavalle2 min · 122 m
El Sol de Galicia · Agustin Alvarez 34244 min · 261 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre6 min · 362 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica2 min · 115 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 204 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile9 min · 562 m
Plaza Leon Vienni9 min · 567 m
Salud · 11 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado9 min · 559 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico10 min · 630 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00024 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 54,5% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao del Campo & General las Heras, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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