P Proppies
Ph en venta en Villa Martelli · 2 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Martelli · 2 ambientes

Casa 2 Ambientes. | Estanislao del Campo

Estanislao del campo . Entre Las Heras · Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
57 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 47% mas que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Estanislao del campo . Entre Las Heras.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 2.0992.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.162
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 2 ambientes ubicado en primer piso, con acceso a través de un patio de uso propio. La unidad cuenta con living comedor y cocina integrada, con salida a una amplia terraza balcón. Dispone además de baño completo y un dormitorio con acceso directo al mismo espacio exterior. Entrega estimada: octubre de 2026. Martillero responsable: Marcelo Moscardo  CMCPSI 4007. Martin Monarca Pereyra cucicba 8550 --Las medidas, superficies, antigüedad y demás datos descriptivos del inmueble son aproximados y a modo orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.-- XINTEL(MAI-MAI-1209)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Valenciana · General Juan Lavalle2 min · 129 m
El Sol de Galicia · Agustin Alvarez 34244 min · 267 m
Carnes Vip el 34 · Avenida Bartolome Mitre6 min · 363 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica1 min · 77 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica2 min · 109 m
JARDIN MATERNAL Nº6 · inicial · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Americas3 min · 211 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile9 min · 562 m
Plaza Leon Vienni9 min · 574 m
Salud · 11 en la zona
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado9 min · 553 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico10 min · 635 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 54,5% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estanislao del campo . Entre Las Heras, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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