Ph 2 ambientes en venta en Virrey Olaguer y Feliu al 3300, Olivos

Ph 2 ambientes en ventaen Virrey Olaguer y Feliu al 3300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 121.000, un 25% mas que lo normal entre los 13 ph de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Olaguer y Feliu al 3300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.881lo normal · 2.2971.7862.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 96.486
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH reciclado a nuevo. Cuenta con 50m2 totales, 42m2 cubiertos, desarrollado en una sola planta, práctico, muy luminoso y sin escaleras. Ubicado a solo 2 cuadras de Panamericana, en una zona súper tranquila pero con la mejor conectividad. Su gran diferencial es el patio con jardín que funciona como corazón de la casa haciendo que el living comedor y la habitación principal tengan vista directa al verde. Luminosidad total durante todo el día y una sensación de amplitud única. ACCESIBILIDAD INMEJORABLE: A 2 cuadras del Acceso Panamericana Ramal Tigre, salida directa a Gral. Paz, CABA en minutos. Colectivos a 1 cuadra, a 5 minutos del Tren Mitre Estación Olivos, y cercanías a colegios, supermercados y centros comerciales. Ideal para entrar y salir rápido sin tráfico interno. Totalmente electrico. PH sin barreras, ideal para quien busca tranquilidad, luz natural y vida al aire libre sin resignar ubicación y accesos. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a titulo informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta. La operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.530 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 8.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.091.450 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 129.530
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1%
USD 1.210
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.365.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Olaguer y Feliu al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Caryve2 min · 156 m
Servi Compras · Carlos Villate3 min · 171 m
Maxikiosco3 min · 186 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº16 · inicial · publica2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES DIALOGOS · inicial · privada3 min · 184 m
INSTITUTO GABRIELA MISTRAL · primaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Libertad6 min · 360 m
Salud · 9 en la zona
APTA SALUD · clinica especializada · privado6 min · 366 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico7 min · 420 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 137.000, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Olaguer y Feliu al 3300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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