venta
USD 153.000
PH · 92m² · 4 Ambientes
Olivos·4 amb · 3 dorm · 92 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Francisco Borges 1879, Olivos
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Francisco Borges 1879, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 50 años
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 90.000, un 13% mas que lo normal entre los 5 ph de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Borges 1879.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.2062.0002.350
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.412
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.125
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta ubicado en Olivos, con una superficie construida de 36 m² distribuidos en una sola planta de 2 ambientes.
La propiedad ubicada en primer piso x escalera ,cuenta con un hall de ingreso, un living comedor , cocina separada equipada con muebles de bajo mesada tambien dispone de 1 dormitorio , hall distribuidor y 1 baño completo. el edificio posee terraza de uso común.
El inmueble tiene una antigüedad de 50 años, y a sido refaccionado cambiando todas las cañerías en el 2017 y en el 2024 se hizo a nuevo la cocina en su totalidad , es muy luminoso y permite mascotas.
La zona de Olivos destaca por su perfil residencial y tranquilo, con excelente conectividad mediante transporte público, cercanía a avenidas principales, comercios locales, entidades educativas y centros de salud. . . .
BLAZQUEZ BIENES RAICES CUCICBA 6439 C.S.I.6439 "se deja expresa constancia que las medidas de los ambientes son orientativas, las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Borges 1879
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Supermercado Cosmos · Mariano Pelliza4 min · 225 m
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza4 min · 226 m
Cuatrovacas · Avenida Maipu5 min · 343 m
Educacion
· 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DR. HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica1 min · 39 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 173 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº12 · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163614 min · 898 m
De los Inmigrantes14 min · 917 m
Salud
· 10 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado6 min · 398 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico6 min · 400 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de ph de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 137.000, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Olivos
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.950
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.842/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Olivos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Borges 1879, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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