Ph 2 ambientes en venta en Belgrano al 3000, Munro

Ph 2 ambientes en ventaen Belgrano al 3000, Munro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
284 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla

Descripcion

PH 2 AMBIENTES A REFACCIONAR CON AMPLIO JARDÍN PH de 2 ambientes al contrafrente, con una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacio verde y potencial para personalizar. La propiedad cuenta con 27 m² cubiertos, distribuidos en un dormitorio, cocina-comedor y baño, y se encuentra a refaccionar. Uno de sus principales atractivos es su amplio jardín libre de 58 m², un espacio verde muy agradable y con múltiples posibilidades de uso, ideal para disfrutar al aire libre, crear un sector de parrilla o desarrollar un espacio de esparcimiento. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan un PH con jardín y desean adaptarlo a su gusto y necesidades. Se encuentra ubicado a cinco cuadras del centro comercial Munro y con acceso direto a medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Alvear6 min · 382 m
Spot8 min · 533 m
Los Griegos · Avenida Velez Sarsfield9 min · 545 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada4 min · 237 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · primaria · privada5 min · 328 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · secundaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 6 en la zona
30 de Abril11 min · 692 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 784 m
30 de Abril13 min · 821 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico4 min · 224 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado8 min · 527 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 2 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 75.500, un 0,7% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 3000, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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