Ph 2 ambientes en venta en Maipú 3600, La Lucila

Ph 2 ambientes en ventaen Maipú 3600, La Lucila

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 10% mas que lo normal entre los 11 ph de 1 habitacion en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 3600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.586lo normal · 2.3472.2122.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 136.122
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.404
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Gustavo Iza Venta PH en La Lucila, sobre Av Maipú, casi esquina Capitán Bermúdez. Primer piso por escalera, disposición al contrafrente. Muy luminoso y silencioso. Orientación NE APTO CRÉDITO: TENEMOS ESCRITURA, REGLAMENTO Y PLANO POSIBILIDAD DE FINANCIAR UNA PARTE EN FORMA PRIVADA CON EL PROPIETARIO, CON EL SIGUIENTE ESQUEMA: ANTICIPO DE USD Ver datos Y 59 CUOTAS MENSUALES Y CONSECUTIVAS DE USD 1900 CADA UNA CON GARANTÍA HIPOTECARIA SOBRE LA PROPIEDAD Renovado totalmente Accedemos por un pasillo de ingreso desde la escalera que viene de la planta baja. Amplio ambiente (7.40 x 6.40 metros) con ventanal de piso a techo Cocina integrada (3.80 x 2.90). Muebles bajo mesada y alacenas. Anafe de vitrocerámica y conexión para lavarropas. Espacio para heladera y microondas Mucho espacio de guardado Baño con bidet en esta planta (1.80 x 1.40), que funciona como toilette de recepción Patio privado (1.30 x 2.80) Posibilidad de cerrar parcialmente este espacio para generar un segundo dormitorio Escalera de acceso a la planta alta Dormitorio (3.60 x 2.50). Placard de 2 puertas de abrir Baño con box de ducha (2.30 x 1.70). Mampara y ventana al exterior, lo que garantiza luz natural y ventilación. Vanitory con mesada de granito NO PAGA EXPENSAS Excelente conectividad, con múltiples líneas de colectivos y cercanía a la estación La Lucila del tren Mitre RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.346.987 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.987/mes

Necesitas ingresos por $ 5.387.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Gran City · Avenida Maipu 36191 min · 9 m
FerGo1 min · 51 m
Shell Select · Avenida Maipu 36041 min · 65 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada2 min · 112 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 226 m
SAN NICOLAS · inicial · privada4 min · 287 m
Salud · 9 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado3 min · 172 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico4 min · 248 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de ph en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 17,2% menos que en junio de 2026 y un 16,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 60-90 m² en La Lucila

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 3600, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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