Oficina en alquiler en Munro

Oficina en alquiler en Munro

Oficinas en Alquiler en Urbana Munro.

Urbana Agüero Julián Segundo 2860 - Edificio 4 - 3º Piso · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
13
Sup. cubierta
770 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Sale $ 26.899.026 por mes con expensas, un 5% mas que lo normal entre los 23 oficinas parecidos en alquiler en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Urbana Agüero Julián Segundo 2860 - Edificio 4 - 3º Piso.

5% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 26.899.026lo normal · 25.501.674

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
$ 25.501.674/mes
Tamaño normal
936 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Complejo Urbana Centro Empresarial, está compuesto por 2 manzanas donde se implantan, rodeado de áreas verdes y dos plazas, 4 Edificios desarrollados en PB y 4 Pisos cada uno. La superficie total es de 80.000 m² de los cuales 50.000 son rentables. Cada edificio cuenta con un importante Hall de Acceso con doble altura revestido en mármol, recepción y 4 Ascensores marca Mitsubishi. El ingreso y egreso se realiza con sistema de Passapp, la misma app permite reservar cocheras, salas y puestos de trabajo. Urbana ofrece una importante cantidad de Amenities, diferenciándose con otros edificios del corredor, entre ellos: comedor empresarial, auditorios, Punto Urbana (espacio para reuniones informales), locales gastronómicos, gimnasio, banco, cajero automático, servicio médico y maternitiy room. El espacio de oficina es flexible, con ingreso de luz natural, apertura de ventanas y altura de piso a placa de cielorraso de 3 metros de altura libre. El layout presenta divisiones que actualmente conforman, salas y puestos abiertos de trabajo. El sector de ofIcina también cuenta con sistema de detección de incendio. Cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación. Aire acondicionado VRV marca Daikin con distribución de conductos. Núcleos sanitarios compuestos por 2 baños generales para hombres y mujeres. DISPONIBLE: Edificio 4 • Piso 3°: 770 m² con 13 Cocheras incluídas. Valor de Alquiler: U$S 22 x M² +IVA para el primer año, subiendo un dólar por año. Expensas: U$S 4,30 x M² +IVA (incluye agua). Municipal + ARBA: U$S 1,18 x M² Consultar la opción de oficina Equipada. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 54.377: primer mes USD 16.940, deposito USD 16.940 y comision inmobiliaria USD 20.497.

Costo de entradaUSD 54.377
Primer mes
USD 16.940
Deposito1mes
USD 16.940
Comision inmobiliaria1mes
USD 20.497

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 16.940
En 3 meses
~USD 17.797
En 12 meses
~USD 20.638

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 18.106· 104 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supermercado Wang-Wang · Mariano Pelliza 42244 min · 232 m
Coto · Avenida Bartolome Mitre 29514 min · 265 m
Minimercado6 min · 371 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO LOS MOLINOS · primaria · privada3 min · 218 m
COLEGIO LOS MOLINOS · secundaria · privada3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 · secundaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
Plaza Guemes4 min · 242 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 769 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico3 min · 222 m
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Munro

El alquiler de oficinas en Munro esta hoy en una mediana de ARS 23.000 por m², un 15% mas que en julio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Munro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 23.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
13 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Munro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urbana Agüero Julián Segundo 2860 - Edificio 4 - 3º Piso, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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