Oficina en alquileren Julían Segundo Aguero al 2800, Munro

4 Edificios de oficinas desarrollados en Planta Baja y 4 Pisos. Área parquizada de más de 20.000 m2 con perímetro controlado • Plantas desde 600 m2 hasta 5.500 m2 • Paseo comercial con locales y terrazas gastronómicas en PB • Salas para conferencias en PB • Ascensores de última generación • Grupo electrógeno para servicios comunes del edificio. Cocheras fijas cubiertas ubicadas en Subsuelo y cocheras de cortesía en P.B. Carpinterías y Vidrios: Piel de vidrio exterior de aluminio con paños de abrir y cierre hermético. Los vidrios de la carpintería exterior serán DVH (doble vidriado hermético). Núcleos Verticales: Batería de 4 ascensores por edificio de última generación, con cabinas terminadas en acero inoxidable y pisos de granito. Escaleras mecánicas para acceso desde cocheras. Seguridad: Dispositivo de seguridad de ingreso y egreso. Sistema C.C.T.V. Instalación Contra Incendios: Sistema de detección electrónica y extinción en caso de incendio de acuerdo a normas NFPA. Características de la Unidad: Oficina en buen estado con algunas divisiones • Piso técnico • Cielorraso suspendido • Artefactos de iluminación • Aire Acondicionado frío/calor individual con sistema VRV ya colocado • Sprinklers • Núcleos sanitarios para hombres y mujeres compartido con otro inquilino, igual que la recepción y office • Cambio de alfombras y luminarias, a cargo de Urbana. Expensas e impuestos: U$S 5,53/m2 (Mayo 2026) Cocheras: 1 cada 60 m2, con posibilidad de llegar a 1 cada 45 m2 como adicionales. Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA | Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.