P Proppies
Oficina en venta en Vicente Lopez · 9 ambientes
Oficina en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Vicente Lopez · 9 ambientes

Oficina en venta en vicente lopez - general paz

Maipu al 200 , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
9
Sup. cubierta
330 m²
Piso
4

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 74% menos que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Maipu al 200 , Vicente López.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 788lo normal · 2.9794.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 982.979
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Av. Maipú Edificio de 3 plantas, ideal renta o desarrollo Edificio de 330 m2 cubiertos distribuidos en 3 pisos de 110 m2 cada uno. Actualmente dividido en 9 unidades funcionales con baño propio. Todo eléctrico y con posibilidad de construir un 4 piso. Ubicado en una zona estratégica: • Frente al Metrobus • A 200 m de Estación Aristóbulo del Valle • A 300 m de CABA y Gral. Paz • A menos de 10 cuadras del Vial Costero Ideal para renta, coworking, clínica, centro educativo o reconversión a unidades residenciales. Ubicación: Av. Maipú al 200, Vicente López Superficie cubierta: 330 m2 Ubicación + potencial + precio! Consultanos para más info o agendá tu visita. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.200 por mes, una rentabilidad bruta de 42,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Finca · Avenida Maipu1 min · 12 m
Carnes Vicente Lopez · Avenida Maipu 2991 min · 20 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2701 min · 55 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 270 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Cantero Central Regis Martinez9 min · 584 m
Plaza San Isidro Labrador9 min · 600 m
Plaza Las Tucas9 min · 606 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 355 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de oficinas en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 3.056 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.056/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu al 200 , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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