Oficina en venta en Florida · 9 ambientes

Oficina en venta en Florida · 9 ambientes

Edificio en block, ideal oficinas comerciales a terminar

Av. Maipu al 200 , Florida · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
4
Sup. total
506 m²

Descripcion

Edificio en Block, Ideal Oficinas Comerciales a Terminar. SE ESCUCHAN OFERTAS! Posibilidad de financiación. Se venden 3 pisos por escalera, ideal para oficinas sobre Av. Maipu y a mts. de Gral. Paz. 1o Piso: 3 Oficinas: 1o Oficina de 5,17x3,51m; 2o Oficina de 3,97x4,43m y 3o Oficina de 5,17x5,86m con sala de archivos de 3,97x2,71m y Baño de 1,45x1,1m. 2o y 3o Piso: 3 Oficinas: 1o Oficina de 5,17x3,51m; 2o Oficina de 3,97x12,6m con Baño de 1,39x1,2m y 3o Oficina de 5,17x5,86m con sala de archivos de 3,97x2,71m y Baño de 1,45x1,1m. Datos Adicionales: Están hechas las estructuras pero faltan los detalles de terminación Financiación del 50% en dólares con hipoteca, para la venta en block, a 12 meses, interés 9% anual o mts. en parte de pago o cuotas. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.900 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.900/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Finca · Avenida Maipu1 min · 3 m
Carnes Vicente Lopez · Avenida Maipu 2991 min · 15 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2701 min · 47 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 268 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Cantero Central Regis Martinez9 min · 585 m
Plaza San Isidro Labrador9 min · 601 m
Plaza Las Tucas9 min · 602 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 350 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 350.000USD 300.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 300.000 → USD 350.000+16.67%

Como vinieron los precios en Florida

El precio de oficinas en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.488 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de oficinas en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.488/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu al 200 , Florida, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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