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Oficina en venta en Florida · 9 ambientes
Edificio en block, ideal oficinas comerciales a terminar
Av. Maipu al 200 , Florida · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Baños
- 4
- Sup. total
- 506 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.900 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de nov de 2026USD 300.000 → USD 350.000+16.67%
Como vinieron los precios en Florida
El precio de oficinas en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.488 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de oficinas en Florida
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.488/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipu al 200 , Florida, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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