Oficina en venta en Florida · 8 ambientes
Oficina en venta
USD 250.000

Oficina en venta en Florida · 8 ambientes

OFICINA - PH - Vicente Lopez

Hipolito Yrigoyen 3900, Piso 0 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Florida, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.773
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
8 amb en Florida

Descripcion

Oficina en PH, ubicada en Florida, Vicente Lopez Propiedad desarrollada en 2 plantas, ideal para uso comercial, hostel, consultorios, clínica o geriátrico. Detalles: • Luminosidad • Jardín • Parrilla • Dormitorio en suite. • Cuatro dormitorios en semi-suite. • 4 baños completos. • Entre 6 y 7 dormitorios en total, incluyendo uno utilizado actualmente como taller de cerámica. • Amplio living y gran comedor. • Espaciosa cocina con isla desayunadora. • Dos galerías. • Lavadero y despensa. • Área de quincho a remodelar. Distribución en planta baja: Hall de entrada de 1.40 x 4.50 m. Living de 4 x 5.10 m. Baño completo. Despensa. Dormitorio en suite de 4 x 4 m. Cocina con isla de 4 x 3.80 m. Comedor de 3.55 x 5.40 m. Lavadero de 1.35 x 4.30 m. Dos dormitorios en semi-suite de 3.75 x 3 m cada uno. Galería cubierta de 1.35 x 9 m. Estudio/taller o quincho para remodelar de 3.60 x 3.70 m. Galería cubierta de 8.60 x 1.35 m. Jardín a 8.66 x 8.66 m. Patio de 10 x 2.85 m. Fondo libre con parrilla de 6.30 x 8.66 m más una L de aprox. 6 x 2.60 m. Distribución en planta alta: Dormitorio de 2.77 x 2.78 m. Dormitorio de 3.80 x 3.25 m. Taller o posible dormitorio de aproximadamente 3.46 x 3.80 m. Baño completo. Galería cubierta o estar de aproximadamente 1.95 x 5.30 m. Terraza. ¡Contáctanos para agendar una visita! Si estás interesado en vender o alquilar tu propiedad, o si estás buscando otro tipo de bien, ¡no dudes en llamarnos! Hernan Barrero, Matrícula: CUCICBA 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula: CUCICBA 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Matrícula: CUCICBA 7224 | CMCPDJLP 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.971/mes

Necesitas ingresos por $ 8.695.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,9% anual
Alquiler esperable
USD 8.721/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Fruteria y Verduleria Kevin · Hipolito Yrigoyen3 min · 215 m
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 218 m
Rotiseria5 min · 304 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 540 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol7 min · 448 m
Plaza Reten Belgrano Cargas7 min · 463 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 784 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado6 min · 385 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico12 min · 739 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.498/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 3900, Piso 0, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Oficina en venta
WhatsApp