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Oficina en venta en Vicente Lopez Vias / Rio · 4 ambientes
Oficina en venta en vicente lopez excelente ubicación
Italia 400, Vicente López Vías / Río · Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 172 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez Vias / Rio
Pide USD 492.000, un 20% menos que lo normal entre los 25 oficinas parecidos en venta en Vicente Lopez Vias / Rio publicados a menos de 10 cuadras de Italia 400, Vicente López Vías / Río.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 614.493
- Tamaño normal
- 155 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.668
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 526.686 en total: USD 492.000 del aviso mas USD 34.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.408.895 por mes con ingresos de $ 17,6 M.
- Precio del aviso
- USD 492.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.906
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.920
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.635.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vicente Lopez Vias / Rio
El precio de oficinas en Vicente Lopez Vias / Rio esta hoy en una mediana de USD 3.769 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de oficinas en Vicente Lopez Vias / Rio
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.769/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez Vias / Rio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 400, Vicente López Vías / Río, Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires
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