Oficina en venta en Vicente Lopez Vias / Rio · 4 ambientes

Oficina en venta en Vicente Lopez Vias / Rio · 4 ambientes

Oficina en venta en vicente lopez excelente ubicación

Italia 400, Vicente López Vías / Río · Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
172 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez Vias / Rio

Conviene mirarla

Pide USD 492.000, un 20% menos que lo normal entre los 25 oficinas parecidos en venta en Vicente Lopez Vias / Rio publicados a menos de 10 cuadras de Italia 400, Vicente López Vías / Río.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.075lo normal · 3.8414.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 614.493
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.668
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en Venta de diseño moderno, ubicada en el Distrito Creativo de Olivos, en el Bajo de Vicente López. Una propiedad ideal para quienes buscan desarrollar su actividad en un espacio profesional, luminoso y funcional, con una distribución que permite combinar sectores de trabajo abiertos con despachos privados. La oficina se destaca por sus amplias dimensiones y su doble orientación, Noroeste y Sudeste, que favorece el ingreso de luz natural durante gran parte del día. El sector principal cuenta con una amplia planta abierta, orientada hacia el contrafrente del edificio, con salida a un balcón corrido de buen tamaño, generando un espacio de trabajo luminoso y con apertura al exterior. Hacia el frente se encuentran tres despachos privados, ideales para oficinas individuales, salas de reuniones o espacios de trabajo independientes. Uno de ellos cuenta además con salida a un segundo balcón corrido y orientación Sudeste. La propiedad dispone de dos baños con antebaño. Uno de ellos cuenta con ducha, mientras que el otro incorpora un práctico sector de kitchenette, con dispenser de agua y termotanque eléctrico. Su ubicación ofrece muy buenos accesos y conectividad, a solo una cuadra de Av. del Libertador, a pocas cuadras de la estación Olivos del Ferrocarril Mitre y con múltiples líneas de colectivo sobre la avenida. Una propuesta funcional y versátil para quienes buscan instalar su oficina en una zona dinámica del Bajo de Vicente López, rodeada de servicios y con excelente accesibilidad. Responsable Javier L Godoy CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 526.686 en total: USD 492.000 del aviso mas USD 34.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.418.118 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 526.686
Precio del aviso
USD 492.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.906
Sellos y tasas~1%
USD 4.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.418.118/mes

Necesitas ingresos por $ 17.672.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 22298 min · 505 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 734 m
Jumbo · Corrientes 44912 min · 789 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada5 min · 294 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada5 min · 317 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil del Paseo Costero8 min · 523 m
Plaza Vicente Querido13 min · 851 m
Plaza Antonio Tullio Capelli14 min · 889 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez Vias / Rio

El precio de oficinas en Vicente Lopez Vias / Rio esta hoy en una mediana de USD 3.769 por m², un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de oficinas en Vicente Lopez Vias / Rio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.769/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez Vias / Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 400, Vicente López Vías / Río, Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

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