P Proppies
Oficina en venta en Olivos · 14 ambientes
Oficina en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Olivos · 14 ambientes

Terreno - olivos

Av.Maipú al 2000 , Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
14
Baños
7
Cocheras
30
Sup. cubierta
1.008 m²

Descripcion

Oficinas con depósito y estacionamiento sobre doble lote en zona comercial. 1008 m2 cubiertos. Apto varios usos. Excelente ubicación. Sucursal Vicente López Sucursal Martínez Sucursal La Lucila .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.390 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.390/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Quinta · Avenida Maipu1 min · 69 m
Demy · Avenida Maipu2 min · 141 m
Disco · Avenida Maipu 18194 min · 259 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES JARDILIN COMUNIDAD INFANTIL · inicial · privada3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NUESTRA LUZ · especial · privada6 min · 362 m
APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · primaria · privada6 min · 371 m
Espacios verdes
Paseo de la Republica3 min · 204 m
De los Inmigrantes7 min · 464 m
Plazoleta Itacyumbu9 min · 584 m
Salud · 15 en la zona
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado5 min · 330 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico6 min · 384 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de oficinas en Olivos esta hoy en una mediana de USD 3.681 por m², un 35,5% mas que en junio de 2026 y un 33,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.681/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+33.9%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.Maipú al 2000 , Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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