Oficina 1 ambiente en alquiler en Gobernador Ugarte 3636, Munro

Oficina 1 ambiente en alquileren Gobernador Ugarte 3636, Munro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cocheras
19
Sup. cubierta
1.031 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Sale $ 13.911.920 por mes con expensas, un 51% menos que lo normal entre los 34 oficinas parecidos en alquiler en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Ugarte 3636.

51% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.911.920lo normal · 28.623.77523.895.30445.561.538

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 28.623.775/mes
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 20.511.920
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso completo de 1.031 m² en Greending Ugarte, edificio con certificación LEED ubicado sobre Gobernador Ugarte 3636, Olivos. La ubicación resuelve la conectividad: a metros del Acceso Norte, con salida directa a la Ciudad de Buenos Aires y a toda la Zona Norte por Panamericana y colectoras. Pasan por la zona más de 10 líneas de colectivos, y el entorno suma bancos, comercios y servicios, además de las sedes administrativas de importantes empresas e industrias. LA PLANTA Planta libre con divisiones existentes, piso técnico y cielorrasos con artefactos de iluminación. Aire acondicionado central con distribución. Excelente luz natural en todo el perímetro. Se puede alquilar el piso completo o por semipiso, según la escala que necesite cada equipo. 19 cocheras fijas. EL EDIFICIO Desarrollado en 2 subsuelos, planta baja libre y 5 pisos. Lobby de recepción, sala de intendencia y control por BMS (Building Automation System). Seguridad 24 hs, CCTV y control de acceso por molinetes. Dos ascensores Otis, grupo electrógeno y escaleras de emergencia. Espacios comunes pensados para habitar el día a día: una terraza de 400 m² con parrilla y un sector parquizado en planta baja para almorzar o tener encuentros informales, fuera del escritorio. Mariana Stange Real Estate – Acompañamos a las empresas en la búsqueda de su espacio de trabajo. • CSI 6663 La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Fotografías no vinculantes.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 28.248: primer mes USD 8.800, deposito USD 8.800 y comision inmobiliaria USD 10.648.

Costo de entradaUSD 28.248
Primer mes
USD 8.800
Deposito1mes
USD 8.800
Comision inmobiliaria1mes
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 8.800
En 3 meses
~USD 9.386
En 12 meses
~USD 11.388

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 18.106· 101 avisos — este aviso pide 51% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Gobernador Ugarte 3636

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Full3 min · 177 m
La Ganchera · Gobernador Marcelino Ugarte3 min · 193 m
Kiosco · Gobernador Marcelino Ugarte4 min · 229 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica2 min · 150 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FUNDACION VTE. LOPEZ · especial · publica4 min · 241 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes
Plaza Guemes7 min · 454 m
Plaza Leandro N. Alem11 min · 725 m
Plaza Libertad15 min · 938 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado5 min · 291 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico5 min · 296 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Munro

El alquiler de oficinas en Munro esta hoy en una mediana de ARS 23.000 por m², un 15% mas que en julio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Munro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 23.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
13 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Munro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Ugarte 3636, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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