Local en venta en Villa Adelina
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en Villa Adelina

Lote Venta Sobre Av Comercial y 1c/de Parana Apto Locales

Avenida Amancio Alcorta al 4000 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Adelina, 200 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.250 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

Terreno comercial en esquina estratégica – Villa Adelina Ubicado en la intersección de Amancio Alcorta y Santa Fe, en la localidad de Villa Adelina (Vicente López), este terreno se destaca por su excelente exposición y ubicación en pleno centro comercial. A tan solo 1 cuadra de Av. Paraná, una de las arterias más importantes de la zona, cuenta con alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios consolidados y con múltiples líneas de transporte en las cercanías. El lote posee una superficie aproximada de 200 m² y es apto para destino comercial, ideal para el desarrollo de 2 o 3 locales y/o oficinas, aprovechando su condición de esquina para maximizar visibilidad y rentabilidad. Una oportunidad atractiva para inversores o desarrolladores que buscan posicionarse en una zona de crecimiento y con demanda sostenida. Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MLO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Amancio Alcorta al 4000, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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