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Local en venta en Avenida Amancio Alcorta al 4000, Villa Adelina
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Amancio Alcorta al 4000, Villa Adelina

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 7% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Amancio Alcorta al 4000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.1701.0081.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 234.091
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno comercial en esquina estratégica – Villa Adelina Ubicado en la intersección de Amancio Alcorta y Santa Fe, en la localidad de Villa Adelina (Vicente López), este terreno se destaca por su excelente exposición y ubicación en pleno centro comercial. A tan solo 1 cuadra de Av. Paraná, una de las arterias más importantes de la zona, cuenta con alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios consolidados y con múltiples líneas de transporte en las cercanías. El lote posee una superficie aproximada de 200 m² y es apto para destino comercial, ideal para el desarrollo de 2 o 3 locales y/o oficinas, aprovechando su condición de esquina para maximizar visibilidad y rentabilidad. Una oportunidad atractiva para inversores o desarrolladores que buscan posicionarse en una zona de crecimiento y con demanda sostenida. Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MLO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Amancio Alcorta al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Charly · Parana2 min · 147 m
La Nueva · Parana2 min · 156 m
La Boyita · Parana3 min · 167 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 EDUARDO ADER · secundaria · publica5 min · 315 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica5 min · 319 m
Espacios verdes
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)3 min · 205 m
Plaza Ader9 min · 552 m
Plaza Jose Ingenieros13 min · 809 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado9 min · 591 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado10 min · 608 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.250 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Amancio Alcorta al 4000, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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