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Local 3 ambientes en venta en Av. Bernardo Ader al 3300, Villa Adelina
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. Bernardo Ader al 3300, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 22% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bernardo Ader al 3300.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 694lo normal · 8861.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 318.971
Tamaño normal
351 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN BLOCK! OPORTUNIDAD! Dos LOCALES contiguos en planta baja (uno con fosa) sobre Avenida Ader. Casa de tres ambientes con patio edificada en un primer piso. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Bernardo Ader al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ingenieros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 23 en la zona
Argenchino · Capitan Miguel Cajaraville 34095 min · 329 m
ServiCompras7 min · 420 m
Don Juan · Avenida Velez Sarsfield 61078 min · 522 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA MARINO · inicial · publica3 min · 199 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ingenieros4 min · 254 m
Plaza Vecinal6 min · 357 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)11 min · 717 m
Salud · 4 en la zona
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado13 min · 847 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico14 min · 897 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI DR. JOSE BURMAN · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de locales en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 1.250 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Adelina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bernardo Ader al 3300, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires

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