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Local en venta en Juan de Garay 2800, Olivos
Local en venta
USD 50.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan de Garay 2800, Olivos

Caracteristicas

Sup. cubierta
21 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay 2800.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 3.4784.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 73.043
Tamaño normal
24 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

local de 3x7 Con baño Tiene termotanque con bomba de agua. En excelente estado Bajas expensas Muy buena ubicación, a una cuadra de avenida Maipú cerca del centro comercial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 240% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Granja Maipu · Avenida Maipu3 min · 167 m
Bazar Maipu3 min · 181 m
Dia · Avenida Maipu 29493 min · 195 m
Educacion · 48 en la zona
A.R.E.A. · especial · privada3 min · 192 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 214 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 616 m
De los Inmigrantes10 min · 631 m
Paseo de la Republica14 min · 910 m
Salud · 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado3 min · 183 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado7 min · 442 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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