venta
USD 325.000
Local comercial · 117m²
Olivos · 117 m2 · hace 5 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Corrientes al 1400, Olivos
USD 330.000
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Local en venta
USD 330.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Corrientes al 1400, Olivos
4 visitas
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 119 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 330.000, un 22% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 1400.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.773lo normal · 2.2675.064
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 269.733
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.698
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en esquina, en planta baja de edificio.
Muy buena visibilidad. Todos sus metros están desarrollados en plana baja.
Cuenta con accedo desde la ochava, y por la calle Córdoba. Los 7, 39 metros cuadrados descubiertos pertenecen a un patio interno.
Posibilidad de poner marquesina.
Apto todo destino.
No paga expensas.
Posibilidad de sumar la unidad funcional N° 7, de 21 metros cuadros y más de 5 metros de frente. por U$D 90.000.-. (ver plano) Unidad Funcional N° 6 del edificio.
Coti en trámite Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N° 8264 Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.976.682/mes
Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Corrientes al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 37 en la zona
Luna · Corrientes 14871 min · 91 m
Mangini · Avenida Maipu 24392 min · 100 m
Piruchitas2 min · 137 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica1 min · 23 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. JUAN B JUSTO · secundaria · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 65 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
De los Inmigrantes4 min · 287 m
Paseo de la Republica7 min · 454 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16367 min · 455 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico1 min · 47 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 234 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de locales en Olivos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Corrientes al 1400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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