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Local en venta en Olivos
Local en venta
USD 780.000
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Olivos

Local en Olivos

AV Maipu 3914/18 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
566 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 780.000, un 4% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de AV Maipu 3914/18.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.378lo normal · 1.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 748.677
Tamaño normal
568 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.451
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL 8.50 X 27 SIN COLUMNAS CON ENTREPISO EN "U" CON DOBLE ALTURA- (ACTUALMENTE HAY UN CANTOBAR CON POOL DESDE HACE MAS DE 25 AÑOS ) EN PLATA ALTA PISO PARA VIVIENDA O USO PROFESIONAL DE 7 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA- TODO EN MUY BUEN ESTADO DE USO, CON ACCESO DIRECTO DESDE LA AVENIDA. SE PUEDE VENDER DESOCUPADO O CON RENTA. ( DOS INQUILINOS DISTINTOS, SIN CONTRATO ) . EL INMUEBLE ES APTO ADEMAS PARA CONSTRUIR PTA. BAJA Y 7 PISOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Vieja Aldea · Avenida Maipu1 min · 29 m
Full · Mariano Pelliza1 min · 50 m
Dia · Avenida Maipu 29491 min · 72 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 109 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16368 min · 534 m
De los Inmigrantes12 min · 790 m
Salud · 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado4 min · 242 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado4 min · 261 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Maipu 3914/18, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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