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Local en venta en Roma 774, Olivos
Local en venta
USD 59.000
= $ 93,3 M
Cuota UVA desde $ 529.849/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Roma 774, Olivos

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Roma 774.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.950lo normal · 2.9503.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 59.000
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La Lucila • Local en venta Local comercial sobre via publica de 20m2. Planta de 2.84 x 6.00 + toilette. A cuadras de Av Maipu y de Av Libertador. Facil acceso. Los datos y la antigüedad son suministrados por los propietarios Di Nardo Propiedades/LEANDRO COLLY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 203,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
203,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roma 774

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Full · Avenida del Libertador9 min · 560 m
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27359 min · 585 m
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36239 min · 594 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada2 min · 152 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada2 min · 159 m
JARDIN CENTRO CULTURAL ITALIANO · inicial · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 615 m
Plaza Vicente Querido12 min · 751 m
Plaza Horacio Antonio Valente13 min · 837 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico9 min · 598 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado11 min · 702 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roma 774, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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