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Local en venta en San Lorenzo al 3700, Olivos
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Lorenzo al 3700, Olivos

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 1% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 3700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 1.3131.1501.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 64.350
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen local en esquina, ubicado a dos cuadras de Panamericana, en zona comercial/industrial. Son casi 50m2, 5,60x9,60 con dos baños (uno con ducha). Techo técnico. Cámara de seguridad. Aire acondicionado central frío/calor de 12.000 frigorías. Persianas metálicas. Todo en muy buen estado. Las medidas y/o superficies son aproximadas y a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MLO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 184,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
184,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35054 min · 284 m
Señor de los Milagros8 min · 491 m
Full9 min · 577 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica4 min · 241 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica4 min · 277 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria13 min · 845 m
San Hector Valdivieso Saez14 min · 886 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico5 min · 333 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado9 min · 580 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 3700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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