P Proppies
Local en venta en Maipú al 2200, Olivos
Local en venta
USD 640.000
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Maipú al 2200, Olivos

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
520 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 640.000, un 21% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Maipú al 2200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 806.897
Tamaño normal
464 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local comercial sobre Av. Maipú – a metros de la Quinta Presidencial Excepcional propiedad ubicada en una de las zonas más destacadas de Vicente López, sobre Avenida Maipú, a solo 20 metros de la Quinta Presidencial. Zona de alto tránsito vehicular y peatonal, con excelente visibilidad y accesibilidad. El inmueble cuenta con una superficie total de 520 m² construidos, desarrollados en dos plantas, en su gran mayoría de planta libre, lo que brinda una máxima flexibilidad de uso y distribución. Dispone de montacargas, energía trifásica, cortina metálica eléctrica, y una excelente altura de techos. Zonificación T2 (Vicente López): permite una amplia variedad de destinos. Una propiedad única por su ubicación estratégica, amplitud y versatilidad, ideal para emprendimientos de primer nivel. Residencial alta densidad/ comercial FOS:157.50m2 FOT:695.62m2 HMCI:13.50m HMCP:10.50m

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Republica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Holy Churro · Carlos Villate 15231 min · 83 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 23504 min · 256 m
La Quinta · Avenida Maipu4 min · 275 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada1 min · 81 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
SANTA MAGDALENA · secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Republica2 min · 141 m
De los Inmigrantes3 min · 171 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 666 m
Salud · 12 en la zona
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico5 min · 317 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú al 2200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 640.000
Local en venta
WhatsApp