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Local en venta en Olivos
Local en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Olivos

Local. | Francisco Borges Al 1500

Francisco BORGES 1590. Entre Av, Maipu y Monteverde · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
164 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 38% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Francisco BORGES 1590. Entre Av, Maipu y Monteverde.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.7101.4342.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 280.440
Tamaño normal
164 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Vicente López Tenemos a la venta 2 locales con vivienda, independiente uno de otro que se venden en conjunto, uno de los locales (60 m2 Aprox.) cuenta con 1 dormitorio , baño y kitchenette. El otro local  (105 m2 Aprox.) cuenta con toilette, cocina comedor, sistema de climatización central, lavadero,  baño completo y 2 dormitorios. La ubicación de los mismos es muy buena ya que se encuentra a 50 metros de Av. Maipú, de importante centro comercial y de varias líneas de transporte. Los locales no son apto gastronomía.  GRUPO MEFS Inversiones Inmobiliarias CMCPSM 2888 CMCPSM 2889 Seguinos en nuestras RRSS @grupo_mefs Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. XINTEL(SNP-SNP-79)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 68,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Cuatrovacas · Avenida Maipu1 min · 82 m
La Vieja Aldea · Avenida Maipu2 min · 102 m
Berna · Avenida Maipu2 min · 109 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica2 min · 135 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 641 m
De los Inmigrantes14 min · 878 m
Salud · 11 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado3 min · 180 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado5 min · 343 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco BORGES 1590. Entre Av, Maipu y Monteverde, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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