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Local en venta en Olivos
Local en venta
USD 350.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Olivos

Locales - en Esquina - Olivos, Gran Bs. As. Norte

MAIPÚ, AV. 3400 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
259 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 24% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de MAIPÚ, AV. 3400.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 1.7101.1131.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 282.150
Tamaño normal
164 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BURATTI Venta Muy buen Local en esquina s/Maipú y San Lorenzo, excelente ubicación Muy buen Local en excelente ubicación sobre la Av. Maipu en esquina zona muy comercial, frente a supermercado Carrefour , colegios, zona muy transitada, rodeada de edificios, el local tiene una planta de 165m2 y entre piso de 89m2 total 259m2./-techo losa, pisos cerámicos. Expensas $80.000 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR16

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Preferida · Avenida Maipu 34021 min · 29 m
Carrefour Market · Avenida Maipu 33931 min · 58 m
Supermercado Los Olivos · Avenida Maipu 32672 min · 152 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada1 min · 38 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada1 min · 60 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica1 min · 70 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163614 min · 870 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico3 min · 177 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado3 min · 184 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAIPÚ, AV. 3400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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