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Local en venta en Borges al 1500, Olivos
Local en venta
USD 80.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Borges al 1500, Olivos

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 18% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Borges al 1500.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.478lo normal · 2.9502.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.850
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.950
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Olivos. Local 30m2 a metros de Av. Maipú. Apto varios destinos. Bajas expensas. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 150% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Borges al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Cuatrovacas · Avenida Maipu1 min · 41 m
Berna · Avenida Maipu1 min · 70 m
La Vieja Aldea · Avenida Maipu2 min · 113 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica2 min · 148 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 641 m
De los Inmigrantes14 min · 913 m
Salud · 11 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado2 min · 139 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado6 min · 372 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Borges al 1500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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