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Local en venta en Av. Maipu al 3000, Olivos
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Maipu al 3000, Olivos

Caracteristicas

Sup. cubierta
567 m²
Sup. total
211 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 750.000, un 22% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu al 3000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.323lo normal · 1.6903.319

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 958.114
Tamaño normal
464 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una estratégica esquina de Av. Maipú y F. Borges, en Olivos, este inmueble se destaca por su excelente visibilidad, alto tránsito y gran potencial comercial. La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 567,55 m², desarrollados en tres plantas, lo que permite una gran versatilidad de usos. La planta baja, de 211,1 m², ofrece un espacio ideal para atención al público o área comercial, mientras que la planta alta, de 206 m², y el subsuelo, de 149,83 m², complementan la funcionalidad del inmueble para oficinas, depósitos o áreas operativas. Además, cuenta con una bóveda de 15,51 m² Por su ubicación privilegiada sobre una de las avenidas más importantes de la zona norte, su desarrollo en esquina y su sólida distribución, representa una excelente oportunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Viegener · Avenida Maipu 14802 min · 100 m
Maipu · Avenida Maipu 13322 min · 103 m
Don Armando · General Jose de San Martin3 min · 177 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 111 m
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 156 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"9 min · 546 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 886 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 961 m
Salud · 17 en la zona
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado1 min · 30 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA ZONAL - PLAN DE SALUD PROVINCIA SALUD - HOSPITAL FRANCES · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu al 3000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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