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Local en venta en Carlos Gardel al 2600, Olivos
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Carlos Gardel al 2600, Olivos

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
383 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Gardel al 2600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.018lo normal · 1.015798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 388.727
Tamaño normal
392 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 625
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Comercial en venta en Olivos, G.B.A. Zona Norte, ubicado en Carlos Gardel 2600. Este inmueble cuenta con una superficie total de 339.13 m2, distribuidos en dos plantas. La superficie cubierta es de 383 m2, ofreciendo en planta baja, local + oficinas y amplio galpón con jardín. Planta alta oficinas. El inmueble dispone de 3 baños y una cochera cubierta, lo que facilita el acceso y el estacionamiento. Cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, además de calefacción. Su ubicación en Vicente López brinda un entorno ideal para negocios que busquen expansión en un área con excelente conectividad y potencial de crecimiento. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Gardel al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Debenedetti2 min · 157 m
Tomasino · Parana 25028 min · 516 m
Supermercado Martin · Parana 24908 min · 520 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez13 min · 862 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico3 min · 208 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico12 min · 765 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Gardel al 2600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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