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Local en venta en Av. Maipú al 3000, Olivos
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Maipú al 3000, Olivos

Caracteristicas

Sup. cubierta
567 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 4% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú al 3000.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.323lo normal · 1.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 781.378
Tamaño normal
568 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial desarrollado en Subsuelo, Planta Baja y primer piso. Ex sucursal bancaria • Zona consolidada comercialmente, apto diversos rubros • Distribuido en esquina • Unidad funcional de edificio residencial • Estado general bueno. • Subsuelo: 149,83 m2 • Planta Baja: 211,10 m2 • Primer Piso: 206,52 m2, Expensas: $ 3.000.000 (Julio 2026) | Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Cuatrovacas · Avenida Maipu1 min · 70 m
La Vieja Aldea · Avenida Maipu1 min · 82 m
Berna · Avenida Maipu2 min · 98 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 149 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 589 m
De los Inmigrantes14 min · 899 m
Salud · 11 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado2 min · 153 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado5 min · 350 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú al 3000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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