venta
USD 549.000
Local comercial · 156m²
Olivos·156 m2·publicada ayer
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Local en venta en Avenida del Libertador al 2400, Olivos
USD 350.000
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Local en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Avenida del Libertador al 2400, Olivos
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 350.000, un 107% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador al 2400.
107% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.143lo normal · 3.4452.6014.574
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 168.790
- Tamaño normal
- 47 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en esquina sobre Av. del Libertador – Olivos Excelente local en esquina, ubicado sobre Av. del Libertador, en una zona estratégica de Olivos.
Su ubicación y luminosidad lo convierten en una excelente opción para oficinas, estudio profesional o espacio de reuniones.
Cuenta con ambientes funcionales, baño, cocina y amplia baulera, ofreciendo comodidad y espacio de guardado.
Ubicación privilegiada: a metros de la Estación Olivos, con gran acceso a medios de transporte y próximo al Puerto de Olivos.
Una oportunidad ideal para instalar tu actividad en una de las zonas más buscadas de Olivos.
Al monto locativo se adicionan las expensas.
Para visitarlo comunicarse al Ver datos ALVAREZ DUPOT PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.138.000/mes
Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Kiosco y despensa1 min · 41 m
Jumbo · Corrientes 4492 min · 116 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 161 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 257 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 157 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 226 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 246 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 666 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de locales en Olivos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador al 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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