Local en venta en Munro
Local en venta
USD 422.000

Local en venta en Munro

Edificio Comercial en Munro

Vélez Sarfield al 5900 Munro · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
341 m²
Sup. total
407 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Munro, 341 m² cubiertos, USD 422.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.238 contra USD 1.271 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
360 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Munro

Descripcion

CENTRO DE DIAGNÓSTICO EN FUNCIONAMIENTO | INMUEBLE + EQUIPAMIENTO + FONDO DE COMERCIO Importante Centro Integral de Diagnóstico en funcionamiento, con venta conjunta de inmueble, equipamiento médico y fondo de comercio. Una propuesta ideal para quienes buscan incorporarse al rubro de la salud con una estructura ya instalada y en funcionamiento, con posibilidad de continuar la actividad y ampliar los servicios. Ideal inversores! Ubicado en una zona estratégica de Munro, con muy buena accesibilidad. DISTRIBUCIÓN El centro cuenta con dos entradas independientes y se encuentra organizado en dos áreas principales: Laboratorio de Análisis Clínicos — Planta Baja • Recepción y admisión de pacientes • Sala de espera • Consultorios y salas de estudio • Sector de laboratorio con 2 laboratorios • Oficinas administrativas • Sanitarios • Circulaciones funcionales para la actividad Diagnóstico por Imágenes — Planta Baja • Recepción y admisión de pacientes • Sala de espera • Consultorios y salas de estudio • 3 consultorios destinados a diagnóstico por imágenes y estudios clínicos • Oficinas administrativas • Sanitarios Planta Alta Espacio ya edificado, con posibilidad de ampliación y desarrollo de nuevos consultorios médicos y servicios. LA VENTA INCLUYE • Inmueble completo • Equipamiento médico instalado • Instalaciones adaptadas para uso sanitario • Fondo de comercio • Cartera activa • Estructura preparada para la continuidad de la actividad Actualmente cuenta con servicios de: • Laboratorio de Análisis Clínicos • Diagnóstico por Imágenes: Radiología, Mamografía, Ecografía y Ecodoppler • Medicina Laboral Además, existe potencial para ampliar la operación incorporando consultorios médicos y nuevos servicios de salud. UNA PROPUESTA INTEGRAL Una oportunidad para grupos médicos, clínicas y centros de salud, empresas de medicina privada, laboratorios, policonsultorios e inversores que busquen una propiedad con infraestructura sanitaria, equipamiento y actividad en funcionamiento. Más información, equipamiento y detalles de la operación, a disposición. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 451.751
Precio del aviso
USD 422.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.212
Sellos y tasas~1%
USD 4.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.190/mes

Necesitas ingresos por $ 14.792.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.433/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.4%
Esta propiedad
USD 1.037/m²-27.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.037/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vélez Sarfield al 5900 Munro, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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