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Local en venta en ARMENIA 2500, Munro
Local en venta
USD 390.000
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ARMENIA 2500, Munro

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 63% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de ARMENIA 2500.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.773lo normal · 1.0889231.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 239.400
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 925
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO LOCAL A METROS DE AV. VELEZ SARSFIELD. SE VENDE AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE LOTE DE 8.66 X 34.64, FUNCIONANDO ACTUALMENTE COMO CAFETERÍA / PASTELERÍA, EL LOCAL POSEE UNOS 220 M2 CUBIERTOS APROX. Y UNOS 80 M2 DESCUBIERTOS, MUY BUEN ESTADO, EXCELENTE UBICACIÓN. "LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDAD SON APROXIMADOS Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO" MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO MATIAS ARIEL DORSOLI, MATRÍCULA Nº 6259 (CMCPSI) Y N° 8874 (CUCICBA).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARMENIA 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Los Griegos · Avenida Velez Sarsfield1 min · 28 m
Express · Avenida Velez Sarsfield1 min · 30 m
Baylina · Avenida Velez Sarsfield1 min · 65 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 LUIS TAVELLA · inicial · publica3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES VELEZ SARSFIELD · inicial · privada3 min · 210 m
INSTITUTO ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 8 en la zona
30 de Abril2 min · 128 m
30 de Abril4 min · 268 m
Plaza Leandro N. Alem8 min · 499 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico2 min · 146 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado5 min · 295 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARMENIA 2500, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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