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Local en venta en Munro
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.573,8 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Munro

Local. | Av Mitre

AV MITRE . Entre Av Mitre y Carlos Villate · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
491 m²
Sup. total
611 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 24% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de AV MITRE . Entre Av Mitre y Carlos Villate.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 1.6371.3861.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 803.601
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESQUINA AV. BME MITRE Y CARLOS VILLATE, MUNRO (VENTA EN BLOCK) IMPORTANTE ESQUINA COMERCIAL con excelente ubicación que cuenta con: 5 locales, 1 depto, 2 oficinas y Casa en PB a Refaccionar o anexar a 1 de los locales de Av. Mitre. Descripcion: PB: 2 Locales estan ubicados sobre Av.Mitre y 3 sobre Villate; 1 casa en planta baja para refaccionar o anexar a 1 de los locales de Av. Mitre. 1º piso:  1 departamento 3 amb en excelentes condiciones; 2 oficinas sin terminar las cuales de pueden usar como oficina o convertirla en depto o anexar a los 2 locales que estan sobre Av. Mitre 2º Terraza de 200 m2 apta para contruir Zonificacion C3 (apto PB y 3 o 4 pisos) XINTEL(PRB-PRB-299)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.940.151 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.940.151/mes

Necesitas ingresos por $ 35.760.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Supertienda H4 Munro · Avenida Bartolome Mitre1 min · 55 m
Supermercados For You · Carlos Villate1 min · 91 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre3 min · 197 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica5 min · 347 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem4 min · 274 m
Plaza Guemes9 min · 607 m
30 de Abril10 min · 623 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado6 min · 397 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico8 min · 506 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV MITRE . Entre Av Mitre y Carlos Villate, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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