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Local en venta en Avenida Velez Sarsfield 4200, Munro
Local en venta
USD 860.000
= $ 1.365,6 M
Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Velez Sarsfield 4200, Munro

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
450 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 860.000, un 5% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Velez Sarsfield 4200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.911lo normal · 1.8241.3042.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 820.879
Tamaño normal
417 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.487
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡IMPORTANTE PROPIEDAD EN MUNRO! Se encuentra ubicada sobre Av. Velez Sarsfield. En su frente cuenta con dos locales y acceso lateral a dos depositos desarrollado en su contrafrente, desarrollados en dos plantas. Todos los datos mencionados son aproximados y proporcionados por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 920.630 en total: USD 860.000 del aviso mas USD 60.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.757.413 por mes con ingresos de $ 31 M.

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.757.413/mes

Necesitas ingresos por $ 31.029.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
365 · Avenida Velez Sarsfield 42001 min · 15 m
Canaan1 min · 46 m
Supermercado · Avenida Velez Sarsfield 41581 min · 74 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 REPUBLICAS DE AMERICA · secundaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem2 min · 129 m
Plaza Guemes6 min · 400 m
30 de Abril9 min · 570 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado5 min · 349 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield 4200, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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