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Local en venta en Avenida Mitre 2022, Munro
Local en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Mitre 2022, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 11% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre 2022.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 1.6401.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 131.200
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL UBICADO EN AV. B. MITRE A METROS DE LA CALLE MALAVER Y A SEIS CUADRAS DE PANAMERICA, BUEN CENTRO COMERCIAL Y ACCESO DIRECTO A MEDIOS DE TRANSPORTE. EL MISMO CUENTA CON TRIFASICA . LOS DATOS SON APROXIMADOS Y PROVEIDOS POR EL PROPIETARIO. CUALQUIER CONSULTA TE PODES COMUNICAR CON NOSOTROS AL Ver datos . WHATSAPP: Ver datos INSTAGRAM. @GABRIELGEREMIAPROPIEDADES TIKTOK: GABRIELGEREMIAPROP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mitre 2022

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre1 min · 72 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre1 min · 92 m
Supermercados For You · Carlos Villate4 min · 242 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica8 min · 500 m
INSTITUTO MARIA INMACULADA · secundaria · privada9 min · 574 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem9 min · 548 m
Plaza Paseo del Sol12 min · 745 m
Plaza Reten Belgrano Cargas12 min · 748 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico8 min · 490 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado9 min · 603 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mitre 2022, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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