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Local en venta en Av Velez Sarsfield al 4500, Munro
Local en venta
USD 830.000
= $ 1.318 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 29,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Velez Sarsfield al 4500, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
455 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 830.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Av Velez Sarsfield al 4500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.824lo normal · 1.8241.0962.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 830.000
Tamaño normal
374 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.156
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta en Block – Seis Locales Comerciales • Partido de Vicente López. Excelente oportunidad de inversión: se venden seis locales comerciales en block. Características de la Propiedad: Seis Locales Comerciales: Plantados sobre lote propio de 455 m². Ideal para renta o desarrollo comercial. Excelente ubicación, en una zona de Munro a 2 cuadras de la estación del Ferrocarril Belgrano de Munro • con alta circulación y visibilidad. Ideal para Inversores y Desarrolladores: Esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: desde la generación de ingresos por renta hasta el desarrollo de un proyecto más ambicioso unificando espacios. Ubicación Estratégica: En una zona de alta demanda comercial y residencial, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y coordinar una visita. La venta de los seis locales en block tiene un Valor de U$S830.000,- OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. N° 4629, C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 888.515 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 58.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.486.806 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.486.806/mes

Necesitas ingresos por $ 29.947.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Velez Sarsfield al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Nuevo Progreso · Avenida Velez Sarsfield1 min · 65 m
Coppel · Avenida Velez Sarsfield1 min · 72 m
Mercado del Pan · Avenida Velez Sarsfield2 min · 96 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JORGE NEWBERY · adultos · publica2 min · 102 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 LUIS TAVELLA · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 5 en la zona
30 de Abril4 min · 260 m
Plaza Leandro N. Alem5 min · 304 m
30 de Abril5 min · 310 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado3 min · 182 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico5 min · 343 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Velez Sarsfield al 4500, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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