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Local en venta en Guillermo Marconi 4278, Munro
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Guillermo Marconi 4278, Munro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Antigüedad
50 años

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 21% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Guillermo Marconi 4278.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.4592.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 189.633
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.130
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Munro, ideal para diversos rubros. Cuenta con una superficie construida de 130 m², ofreciendo un amplio espacio para desarrollar tu actividad comercial. Posee 2 baños y una planta. Este local se destaca por su luminosidad, creando un ambiente agradable para clientes y empleados. Su antigüedad es de 50 años. Ubicado en una zona comercial activa de Munro, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, bancos y servicios. Ideal para emprendedores que buscan un espacio funcional y bien ubicado para su negocio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Marconi 4278

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
365 · Avenida Velez Sarsfield 42003 min · 172 m
Canaan3 min · 197 m
Dieteticas · Avenida Velez Sarsfield4 min · 230 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem1 min · 61 m
30 de Abril7 min · 446 m
30 de Abril8 min · 510 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado5 min · 313 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado7 min · 459 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Marconi 4278, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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