Local en venta en Velez Sarsfield al 5000, Munro

Local en ventaen Velez Sarsfield al 5000, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 10% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarsfield al 5000.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.193lo normal · 1.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 118.083
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"¡Oportunidad! Local Comercial de 120 m² con Oficina, 2 Baños y Patio, a 2 Cuadras de la Estación Vélez Sarsfield • Múltiples Destinos" ¡Oportunidad única para emprendedores e inversores! Se vende local comercial de 120 m² en una ubicación inmejorable sobre la calle Vélez Sarsfield, a solo 2 cuadras de la estación. Medidas: *Frente 4,46 m *Lateral 19,83 m *Contra frente 5,4 m *Patio 1,37x4,53 m *2 baños 1x1,5 m c/u *Oficina 2x3 m *Entre piso de madera 4x4 m Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en el presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo. CMCPSI 4783 Martillera y Corredora Publica Sandra Rollan

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarsfield al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Del Carmen · Avenida Velez Sarsfield1 min · 63 m
Supermercado Jardin · Avenida Velez Sarsfield2 min · 135 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48643 min · 202 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº4 · inicial · publica6 min · 371 m
ALMAFUERTE · inicial · privada6 min · 398 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield6 min · 360 m
30 de Abril6 min · 384 m
30 de Abril8 min · 501 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado2 min · 97 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico4 min · 265 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarsfield al 5000, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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