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Local en venta en AV. Velez Sarfield al 5100, Munro
Local en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. Velez Sarfield al 5100, Munro

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 30% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de AV. Velez Sarfield al 5100.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.0461.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 73.230
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL,ZONA CENTRICA MUNRO AVENIDA VELEZ SARFIELD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Velez Sarfield al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Del Carmen · Avenida Velez Sarsfield1 min · 32 m
Supermercado Jardin · Avenida Velez Sarsfield1 min · 84 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48644 min · 257 m
Educacion · 35 en la zona
ALMAFUERTE · inicial · privada5 min · 345 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada5 min · 345 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield5 min · 305 m
30 de Abril7 min · 438 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez8 min · 497 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado2 min · 150 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado4 min · 224 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Velez Sarfield al 5100, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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