Local en venta en Ugarte al 3800, Munro

Local en ventaen Ugarte al 3800, Munro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
118 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 15% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Ugarte al 3800.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.246lo normal · 1.9581.4592.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 231.083
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.337
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL CON ENTREPISO SOBRE UGARTE POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN A 15 AÑOS (180 CUOTAS) SUPERFICIE CUBIERTA: 118M² SUPERFICIE TOTAL: 118M² Local sobre Ugarte de 8.10M de frente x 9.73M de fondo, con dos baños y cocina más entrepiso de 8.10M x 9.73M Posibilidad de anexar cocheras laterales. Se trata de la planta baja del complejo de 45 departamentos en 5 pisos en construcción sobre Ugarte esquina Ávalos (entre Panamericana y Av. Mitre). Posibilidad de pago al contado (con descuento) o en cuotas . El plan de pago se arma a medida de cada cliente. Financiación por tiempo limitado desde 40.000 dólares al boleto de compra venta y saldo financiado en dólares o pesos en hasta 15 años (180 cuotas). Sin trámites y sin necesidad de demostración de ingresos. En julio de 2028 se toma la posesión y se sigue con la financiación. Se pueden visitar otras obras ya finalizadas por la Constructora en la zona. ¡CONSÚLTANOS! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarte al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Kiosco · Gobernador Marcelino Ugarte1 min · 27 m
Murphy's · Gobernador Marcelino Ugarte 38951 min · 28 m
La Ganchera · Gobernador Marcelino Ugarte1 min · 63 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FUNDACION VTE. LOPEZ · especial · publica3 min · 179 m
COLEGIO LOS MOLINOS · secundaria · privada4 min · 250 m
COLEGIO LOS MOLINOS · primaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Guemes4 min · 286 m
Plaza Leandro N. Alem7 min · 476 m
30 de Abril15 min · 932 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado1 min · 35 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico6 min · 388 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarte al 3800, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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