Local en venta en Mariano Pelliza al 4600, Munro

Local en ventaen Mariano Pelliza al 4600, Munro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
360 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 1% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Pelliza al 4600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.553lo normal · 1.5611.2942.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 296.624
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[APTO CRÉDITO] Gran local industrial con doble sin columnas, con vivienda al fondo u oficina con entrada independiente, patio y jardín. ¡Excelentes accesos! A metros de Av. Mitre y a 5 cuadras de Panamericana. Local industrial de 140m2 con una altura de 5.50metros, sin columnas. Entrada apta camiones. Al fondo hay un PH de 2 ambientes con cocina, baño y entrada totalmente independiente, que puede utilizarse como quincho, oficina o vivienda. Entre el local y el PH del fondo hay un espacio libre de 10x17 con patio y jardín. Vereda ancha como para estacionar varios vehículos. Comparte lote con otras dos unidades funcionales (PH, actualmente viviendas) ubicadas en la planta alta. Todos los papeles al día ¡listo para escriturar! Sin reubicación. NOTA: • Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo; las mismas deberán corroborarse luego con el título/plano de propiedad respectivo. • Los importes expresados respecto a impuestos y servicios del inmueble (ej. expensas, ABL, luz, gas, agua corriente, etc.) corresponden a la última información recabada y deberán confirmarse. • Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Pelliza al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Dulce Catalina1 min · 49 m
Spot1 min · 89 m
Verde3 min · 197 m
Educacion · 28 en la zona
MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada4 min · 235 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Guemes7 min · 464 m
Plaza Leandro N. Alem13 min · 824 m
Plaza de la Memoria14 min · 892 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico3 min · 176 m
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Pelliza al 4600, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Munro

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Local en venta
WhatsApp