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Local en venta en Armenia al 2500, Munro
Local en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Armenia al 2500, Munro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
266 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 43% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Armenia al 2500.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.561lo normal · 1.0901.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 258.383
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.237
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en el corazón del Centro Comercial de Munro. Ubicado a dos cuadras de la Estación de Munro. Propiedad Comercial – ¡Oportunidad Única! Se ofrece un local comercial, ideales para inversión o uso propio. Detalles de la propiedad: Local comercial: Superficie cubierta: 237 m². Amplios espacios diseñados para adaptarse a distintos rubros comerciales. Excelente iluminación y distribución funcional, cortina metalica electrica. Colectivos: 93 / 130 / 184 / 343 / 333 / 407 Bancos de la zona: Banco Nacion / Banco Provincia / Banco Galicia / Banco Patagonia / Banco ICBC / Banco Comafi / Banco Supervielle Observaciones: Las medidas indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del Titulo de Propiedad respectivo. No tiene expensas. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. N° 4629, C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armenia al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
El Nuevo Progreso · Avenida Velez Sarsfield1 min · 66 m
Coppel · Avenida Velez Sarsfield2 min · 98 m
Mercado del Pan · Avenida Velez Sarsfield2 min · 108 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 LUIS TAVELLA · inicial · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JORGE NEWBERY · adultos · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 5 en la zona
30 de Abril4 min · 281 m
Plaza Leandro N. Alem5 min · 316 m
30 de Abril5 min · 340 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado3 min · 164 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico6 min · 354 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 380.000USD 370.00024 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 380.000 → USD 370.000-2.63%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia al 2500, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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