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Local en venta en Mitre 3400, Munro
Local en venta
USD 465.000
= $ 738,4 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mitre 3400, Munro

Caracteristicas

Sup. cubierta
320 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 465.000, un 36% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 3400.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.453lo normal · 1.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 342.052
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.237
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GALPON SOBRE AVENIDA MITRE PLANTA CUBIERTA DE 8.66x37 (320m2) OFICINAS EN ALTURA, 2 BAÑOS ENTRADA CAMIONETA MUY BUEN ESTADO ZONIFICACION C1B EXCELENTE ACCESO A PANAMERICANA Si buscas VENDER o COMPRAR, Estamos para ayudarte! Para Vender, coordinamos una Tasación sobre tu inmueble y dentro de las 24hs tendrás el valor real para el mercado actual; Para Comprar, te asignamos un Asesor el cual te acompañara en la búsqueda de tu Próxima Vivienda; Llámanos y hace Realidad tu sueño! DE PAOLA PROPIEDADES Ver datos / 6164 WWW.DEPAOLAPROPIEDADES.COM MARTILLERO PUBLICO: TATIANA DE PAOLA / CMCPSI 6308

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 497.783 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 32.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.194.415 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.194.415/mes

Necesitas ingresos por $ 16.777.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Verde1 min · 85 m
Shell Select3 min · 201 m
Spot4 min · 238 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DIALOGOS MUNRO · inicial · privada2 min · 158 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica3 min · 182 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria10 min · 644 m
Plaza Guemes12 min · 739 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico2 min · 144 m
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 3400, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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